Les maisons en coliving : définition et principes du partage d’habitat

Dans les grandes villes, où les loyers ne cessent d’augmenter, une nouvelle tendance émerge pour répondre aux besoins des citadins : le coliving. Ce mode de vie repose sur le partage de grands espaces de vie, tout en offrant des chambres privées à chaque résident. Le concept va au-delà de la simple colocation en intégrant des services communs, comme des espaces de travail, des salles de sport et parfois même des activités organisées par la communauté.

Cette solution d’habitat permet non seulement de réduire les coûts, mais aussi de créer des liens sociaux. Les résidents, souvent jeunes professionnels ou étudiants, trouvent ainsi une alternative conviviale et flexible aux modèles traditionnels de logement.

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Définition et principes du coliving

Le coliving est un concept de logement partagé qui combine les avantages de la colocation et des services mutualisés. Il diffère de la copropriété et de la colocation traditionnelles par son approche communautaire et ses espaces communs étendus. Inspiré par le coworking, le coliving offre des espaces de vie et de travail partagés, favorisant ainsi un environnement collaboratif et convivial.

Principes du coliving

• Partage d’espaces communs : Les résidents bénéficient de grandes cuisines, salons, salles de sport et parfois même de salles de cinéma. Ces espaces sont conçus pour encourager les interactions sociales.
• Chambres privées : Chaque résident dispose de sa propre chambre, garantissant ainsi un espace intime et personnel.
• Services inclus : Loyer, charges, assurance du logement, wifi, service de ménage et blanchisserie sont souvent inclus dans le forfait mensuel. Ces prestations para-hôtelières simplifient la vie quotidienne des résidents.
• Activités communautaires : Des activités et sorties sont régulièrement organisées pour renforcer le sentiment de communauté et créer des liens entre les résidents.

Une réponse à la crise du logement

En France, le coliving se développe rapidement, particulièrement dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux. La loi ALUR encadre ce type de logement à l’année, offrant un cadre juridique clair pour les bailleurs et les locataires. Souvent comparé aux appart’hôtels pour leur flexibilité, le coliving attire principalement les jeunes actifs, les étudiants et même les seniors, cherchant à rompre l’isolement.

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Les acteurs du coliving

Des entreprises comme Quartus, Icade, Bouygues Immobilier et BNP Paribas Real Estate sont à la pointe du développement de projets de coliving. Des plateformes comme ColivMe.com facilitent la recherche de ces logements. Ces initiatives montrent le dynamisme du marché et l’intérêt croissant pour ce concept de vie communautaire.

Les avantages et inconvénients du coliving

Le coliving offre de nombreux avantages pour les résidents. D’abord, la mutualisation des services permet de réduire les coûts : le loyer inclut souvent les charges, l’assurance du logement, le wifi, ainsi que des prestations para-hôtelières comme le service de ménage et la blanchisserie. Cette approche allège la gestion administrative et simplifie la vie quotidienne.

Le coliving favorise le lien social. Les espaces partagés, comme les cuisines, salons et salles de sport, encouragent les interactions entre résidents. Des activités et sorties organisées renforcent ce sentiment de communauté. Pour les jeunes actifs et étudiants, souvent isolés dans les grandes villes, cette dimension communautaire est particulièrement attrayante.

Le coliving présente aussi des inconvénients. La vie en communauté peut générer des conflits entre résidents, malgré la présence de règles de vie collective. Le modèle de coliving, en intégrant de nombreux services, peut entraîner des coûts plus élevés par rapport à une colocation traditionnelle. La TVA, applicable aux prestations para-hôtelières, peut augmenter le coût global du logement.

Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients

Le coliving en pratique : pour qui et comment ?

Le coliving s’adresse principalement aux étudiants, jeunes actifs et seniors en quête de lien social et d’un mode de vie communautaire. En France, ce modèle d’habitat partagé se développe rapidement dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux. Ces villes voient émerger de nouvelles résidences de coliving portées par des acteurs tels que Quartus, Icade, et BNP Paribas Real Estate.

Pour intégrer une résidence de coliving, les futurs résidents doivent souvent passer par des agences spécialisées en coliving. Ces agences proposent des baux d’habitation de location meublée classique ou des baux uniques ou individuels, adaptés aux besoins des occupants. Les résidences de coliving incluent généralement des services mutualisés comme le service de ménage, la blanchisserie, et des prestations para-hôtelières.

Les projets de coliving, tels que Rêinventer la Seine à la place Mazas à Paris, illustrent bien cette tendance. Développé par Icade, ce projet vise à créer un environnement où les résidents partagent non seulement un espace de vie, mais aussi un ensemble d’activités et de services favorisant l’échange et la convivialité. De nombreuses autres initiatives voient aussi le jour, portées par des entreprises comme WeLive de WeWork, Ollie, La Casa, et Colonies.

Le coliving répond à une crise du logement en offrant des solutions flexibles et adaptées aux jeunes actifs et étudiants. Les résidences de coliving permettent de créer des communautés dynamiques où chacun peut trouver sa place tout en bénéficiant d’un cadre de vie convivial et bien pensé.